Kort svar: start med det du styrer selv
Kort svar: i en leilighet kommer fukten oftest fra hverdagen – dusj, matlaging, klestørk og pust i små rom. Det løser du selv med lufting, avtrekk og åpne ventiler. Ligger luften over ca. 60 % over tid selv om du gjør alt dette, eller ser du fukt i vegg, tak eller vinduer som du ikke kan forklare, bør styret eller gården se på det.
Hvem som har ansvar for hva, står i vedtektene, husordensreglene eller leieavtalen, og det varierer. Siden gir ingen juridiske råd.
- Fikser du selv: lufting, avtrekk, åpne ventiler, klestørk og møbler inntil yttervegg.
- Melder du fra om: avtrekk som ikke trekker, fukt i tak og vegger, vann fra naboen og dugg mellom glassene.
- Uansett: mål luftfuktigheten i en uke, så har du tall å vise til.
Hvorfor leiligheter blir fuktige
En leilighet har mye aktivitet på få kvadratmeter og ofte bare én eller to yttervegger. I nyere bygg er vegger og vinduer så tette at luften bare skiftes gjennom ventilasjonen. Står ventilene lukket eller viftene av, blir fukten værende.
- Soverom med lukket dør og vindu: pust gir dugg på vinduet om morgenen.
- Klestørk inne: en full vask avgir flere liter vann mens den tørker.
- Kalde hjørner: hjørneleiligheter og rom mot nord har kalde yttervegger der fukten legger seg.
Dette kan du gjøre selv
Det meste av fukten forsvinner med vaner som ikke koster noe. Gjør dette i en uke mens du måler:
- Hold ventilene i vegger og vinduer åpne, også om vinteren.
- La viften på badet gå til badet er tørt, og bruk kjøkkenviften når du koker.
- Luft kort og kraftig morgen og kveld i stedet for et vindu på gløtt hele dagen.
- Tørk klær i tørketrommel, i felles tørkerom eller på badet med viften på – ikke på soverommet.
- Trekk sofa, seng og skap noen centimeter ut fra ytterveggen.
- Har bygget balansert ventilasjon: sjekk hvem som bytter filtrene, og at anlegget ikke står på laveste trinn.
Når en avfukter er riktig i leiligheten
Avfukter er riktig når målingene ligger over ca. 60 % i flere dager – og over 70 % over tid haster det – selv om du lufter og bruker avtrekk. Typisk gjelder det boder, klestørk uten tørkerom og leiligheter på bakkeplan. I en leilighet står avfukteren ofte der folk sover og sitter, så lyden betyr mye.
- Still hygrostaten på rundt 50–55 % og la avfukteren slå seg av selv.
- Se etter lavt oppgitt lydnivå hvis den skal stå i stua eller nær soverommet.
- Tøm tanken jevnlig, eller sett slange til et sluk hvis den står på badet eller i vaskerommet.
Dette melder du til styret eller gården
Noe kan du ikke gjøre noe med fra innsiden av leiligheten. Meld fra skriftlig, med dato, bilder og målingene dine, når du ser dette:
Bruk vaktmesteren eller skjemaet for feilmelding hvis gården har det. Hvem som skal utbedre og betale, avgjøres av vedtektene, avtalen og styret, ikke av denne siden. Ved mugg over større flater eller vann i konstruksjonen bør fagfolk se på det.
- Avtrekket trekker ikke selv om ventilen er ren – et papirark suges ikke fast.
- Fukt, flekker eller misfarging i tak, på yttervegg eller rundt vinduer.
- Vann eller fuktflekker som kommer fra naboen.
- Dugg mellom glassene i vinduet – da er glasset utett.
- Mugglukt fra felles sjakter, boder eller kjeller.
Vanlige spørsmål
Hvem har ansvar for fukt i en leilighet i borettslag?
Det står i vedtektene og husordensreglene, og det varierer. Lufting, ventiler og klestørk styrer du selv; felles anlegg som ventilasjon, fasade og tak følges ofte opp av styret. Spør styret, og meld fra skriftlig med målinger og bilder.
Er dugg på soveromsvinduet om morgenen et tegn på fuktproblem?
Ikke nødvendigvis. Litt dugg nederst på glasset etter en natt med lukket dør er vanlig og forsvinner når du lufter. Ligger duggen hele dagen, eller måler du over ca. 60 % i flere dager, er luften for fuktig.
